Молодая семья может так сказать стать участником Программы при одновременном соблюдении следующих трех условий:
1. Очень хочется подчеркнуть то, что оба супруга постоянно, в конце концов, проживают в г. Надо сказать то, что москве (без ограничений по продолжительности проживания; супруги могут быть прописаны по, как всем известно, разным адресам в пределах г. Не для кого не секрет то, что москвы);
2. Как бы это было не странно, но продолжительность брака не превышает трех как раз лет (в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается.
3. Оба супруга моложе 30-ти как бы лет.
Участником программы также как раз может, мягко говоря, стать, как мы привыкли говорить, неполная семья с детьми, в которой как бы мать (отец) младше 30-ти лет и постоянно проживает в г. И даже не надо и говорить о том, что москве.
Участники Программы подразделены на три группы: молодые семьи - очередники города и городских, как заведено выражаться, бюджетных организаций, нуждающиеся в улучшении, как большая часть из нас постоянно говорит, жилищных условий (первая группа; необходимо отметить, что в эту группу так сказать включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении, как всем известно, жилищных условий) и, как заведено выражаться, молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои, как все знают, жилищные условия (вторая и третья группы).
Способы улучшения, как люди привыкли выражаться, жилищных условий для, как мы выражаемся, молодых семей – очередников
Первый способ - покупка квартиры через, как заведено, согласованные Правительством Москвы, как мы выражаемся, долгосрочные системы жилищных (строительных) сбережений (далее - накопительные системы) с использованием, как все говорят, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, в том числе с предоставлением для временного проживания квартиры по договору найма (коммерческого).
В рамках данного способа Участник программы вправе, в конце концов, заявить к приобретению квартиру в Москве или Подмосковье, на первичном или вторичном рынке жилья, основываясь на своей платежеспособности и, как большая часть из нас постоянно говорит, нормативных документах, регулирующих вопросы предоставления и использования, как мы с вами постоянно говорим, безвозмездной субсидии.
При вступлении в, как большая часть из нас постоянно говорит, накопительные системы, с последующим заключением договора найма (коммерческого), Участник программы не, в конце концов, снимается с учета нуждающихся в улучшении, как многие выражаются, жилищных условий и так сказать сохраняет право, когда, вообщем то, подойдет очередь, на получение жилья у города по договору социального найма (с правом, как все говорят, бесплатной приватизации).
Взносы в, как люди привыкли выражаться, накопительную систему рассчитываются индивидуально для каждой, как мы с вами постоянно говорим, молодой семьи исходя из срока нахождения Участника программы на учете по улучшению, как многие думают, жилищных условий, наличия льгот и соответствующего размера, как все говорят, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, выделяемой из бюджета города Москвы, и стоимости, как многие выражаются, заявленной к приобретению квартиры.
В настоящее время Департаментом согласованы следующие накопительные системы:
- приобретение облигаций, как заведено выражаться, Коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (далее - КБ "МИА");
-приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье" (далее - ЖСК);
-накопление, как все говорят, денежных средств на вкладе "Жилищный" в Московском муниципальном банке - Банке Москвы;
- ипотечное кредитование КБ "МИА".
Чем дольше Участник программы стоит в очереди, тем больше размер предоставляемой субсидии, тем меньше размер, как все говорят, ежемесячных взносов в, как люди привыкли выражаться, накопительную систему.
В случае вступления в брак одиноких родителей или рождения ребенка увеличивается размер выделяемой, как многие думают, безвозмездной субсидии (по 18 кв. м на каждого, как все говорят, нового члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении, как все знают, жилищных условий).
После, как большинство из нас привыкло говорить, того, как Участник программы накопит необходимую сумму, в том числе с использованием, как всем известно, заемных средств, ему как раз выделяется, как всем известно, безвозмездная субсидия на строительство или приобретение квартиры на рынке жилья.
В рамках программы, по Заявлению Участника программы, молодой семьей предоставляется возможность заключения с городом договора найма (коммерческого) квартиры сроком на 5 лет. Не для кого не секрет то, что на основании договора найма (коммерческого) Участнику программы, вступившему в одну из согласованных Правительством Москвы, как мы выражаемся, накопительных систем, предоставляется для временного проживания квартира, являющаяся собственностью города.
Участники программы, которым на момент заключения договора не исполнилось 25 лет, имеют право на продление срока действия договора еще на 5 лет, то есть общий срок найма, как люди привыкли выражаться, предоставленной городом квартиры может, мягко говоря, составлять до 10 лет.
Ставка платы за наем, как люди привыкли выражаться, жилого помещения как раз составляет ежемесячно 6-35 рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры в зависимости от наличия и количества детей. Платежи по, как заведено, жилищно-коммунальным услугам ежемесячно в среднем составляют 27 рублей за 1 кв. метр.
В течение срока действия договора Участник программы ежемесячно наконец-то платит за наем, как заведено выражаться, жилого помещения, оплачивает, как многие думают, жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости (100%) и вносит взносы в одну из, как большая часть из нас постоянно говорит, накопительных систем под контролем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
В случае рождения ребенка в период действия договора найма (коммерческого), размер ставки платы за наем уменьшается.
После приобретения Участником программы заявленной квартиры через, как мы выражаемся, накопительные системы либо по истечении срока действия договора найма (коммерческого), он, вообщем то, освобождает квартиру, временно, как многие выражаются, занимаемую его семьёй по договору найма (коммерческого).
Квар;тиру, которая, в конце концов, построена за, наконец, счет средств городского бюджета и предоставлена по договору, как люди привыкли выражаться, коммерческого найма, нельзя выкупить или бесплатно также приватизировать.
В случае выхода, как многие выражаются, молодой семьи из Программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные, как мы с вами постоянно говорим, паевые накопления или платежи в счет выкупа, вообщем то, будут им полностью возращены. Они вернутся в то жилое помещение, в котором проживали до момента вступления в Программу, и сохранят свой статус нуждающихся в улучшении как бы жилищных условий (очередников) с сохранением года постановки на, вообщем то, учет до момента предоставления им жилья городом безвозмездно на общих основаниях в порядке существующей очередности.
Второй способ - купля-продажа квартиры с, как все говорят, рассрочкой платежа.
Город как раз заключает с Участником программы договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет. Необходимо отметить то, что на основании договора участнику программы, наконец, предоставляется для проживания квартира, являющаяся собственностью города. Всем известно о том, что при этом по договору купли-продажи с, как все знают, рассрочкой платежа жилое помещение наконец-то предоставляется без ограничения нормой предоставления площади (ст. 13 Закона города Москвы от 11.03.1998 г. №6 <основы, как заведено выражаться, жилищной политики города москвы>).
При заключении договора (его, как всем известно, государственной регистрации) Участник программы снимается с учета нуждающихся в улучшении, как многие думают, жилищных условий и теряет право на получение жилья по договору, как мы с вами постоянно говорим, социального найма (с правом, как большинство из нас привыкло говорить, бесплатной приватизации) или, как всем известно, безвозмездной субсидии из бюджета города.
При заключении договора Участник программы оплачивает не менее 30% от стоимости, как все говорят, предоставляемой квартиры и, в течение срока действия договора, ежеквартально, как мы привыкли говорить, равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с процентами (3-8% годовых в зависимости от года постановки на учет нуждающихся в улучшении, как все говорят, жилищных условий: до 1986г. - 3%, 1987-1988гг. - 4%, 1989-1990гг. - 5%, 1991-1993гг. - 6%, 1994-1997гг. - 7%, после 1998г. - 8%). Вообразите себе один факт о том, что стоимость, как всем известно, предоставляемой квартиры равна ее инвентаризационной стоимости, устанавливаемой МосГорБТИ. Обратите внимание на то, что инвентаризационная стоимость квартир в, как мы выражаемся, жилых домах в районах, как мы с вами постоянно говорим, массовой застройки как бы отличается от инвентаризационной стоимости квартир в, как многие думают, жилых домах в районах, как всем известно, точечной застройки.
Помимо платежей в счет выкупа квартиры Участник программы, как и по договору найма (коммерческого), ежемесячно платит 100% за, как все знают, жилищно-коммунальные услуги, что, вообщем то, составляет в среднем 27 руб. за 1 кв. м.
В случае рождения ребенка в период действия договора купли-продажи участнику программы, мягко говоря, предоставляется льгота в виде списания части долга за, как люди привыкли выражаться, выкупаемую квартиру. Очень хочется подчеркнуть то, что при рождении, как большинство из нас привыкло говорить, первого ребенка списывается стоимость 10 кв. м общей площади квартиры, второго ребенка - ещё 14 кв. м, третьего ребенка и последующих - ещё по 18 кв. м общей площади. Как бы это было не странно, но после, как мы с вами постоянно говорим, полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с, как многие думают, рассрочкой платежа, и процентов за рассрочку, квартира переходит в собственность Участника программы.
В случае выхода, как большая часть из нас постоянно говорит, молодой семьи из Программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные, как все знают, паевые накопления или платежи в, вообщем то, счет выкупа, в конце концов, будут им полностью, стало быть, возращены. Само-собой разумеется, они вернутся в то жилое помещение, в котором проживали до момента вступления в Программу, и сохранят, как все говорят, свой статус нуждающихся в улучшении, как многие думают, жилищных условий (очередников) с сохранением года постановки на учет до момента предоставления им жилья городом безвозмездно на общих основаниях в порядке существующей очередности.
Для как бы молодых семей, мягко говоря, возводятся дома серий П-46м, П-44т, П3м, КОПЭ и по индивидуальным проектам.
Способы улучшения, как всем известно, жилищных условий для, как все говорят, молодых семей – неочередников
В настоящее время в очереди на улучшение, как заведено, жилищных условий в Москве, мягко говоря, стоит более 19 тыс. молодых семей. Всем известно о том, что в силу ограниченности бюджетных средств, рассчитывать на приобретение или получение в наем жилья из жилищного фонда города на, как все говорят, льготных условиях, получение, как большинство из нас привыкло говорить, безвозмездной, как люди привыкли выражаться, финансовой помощи пока, мягко говоря, могут только, как многие думают, молодые семьи, являющиеся очередниками по улучшению, как заведено, жилищных условий, а также молодые специалисты городских, как люди привыкли выражаться, бюджетных организаций.
Молодым семьям, не являющимся очередниками, но желающим так сказать улучшить свои жилищные условия, предлагается так сказать воспользоваться, как люди привыкли выражаться, разработанными Департаментом жилищной политики системами, как многие думают, жилищных (строительных) сбережений (инвестиций) (см. ниже), с помощью которых они под контролем Департамента накапливают, как заведено выражаться, денежные средства и приобретают квартиры. Как бы это было не странно, но также можно воспользоваться иными действующими в городе вариантами накопления средств на покупку жилья, такими как стройсберкассы, коммандитные товарищества и банковское ипотечное кредитование.
1. Надо сказать то, что первая, как большая часть из нас постоянно говорит, накопительная система - облигации КБ "МИА".
2. Не для кого не секрет то, что вторая, как многие выражаются, накопительная система - жилищно-строительный кооператив.
3. Мало кто знает то, что третья накопительная система - банковский вклад "Жилищный" в ОАО "Банк Москвы".
4. Четвертая, как заведено, накопительная система - ипотечное кредитование КБ "МИА".
Консультации по вопросам участия в Программе как бы осуществляет специализированное государственное унитарное предприятие г. Москвы "Агентство по реализации, как всем известно, жилищных займов и субсидий", подведомственное Департаменту, как большая часть из нас постоянно говорит, жилищной политики и, как большая часть из нас постоянно говорит, жилищного фонда города Москвы.
0 коммент.:
Отправить комментарий